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一些业内人士指出

更新时间:2018-02-12

一些业内人士指出。
       尽管年初市场普遍低迷。
       但自今年二季度以来。
       不少中小城市房价开始出现较大幅度上涨。北京中原地产的统计称。
       部分城市价格上涨甚至超过10%。
       几乎触及房价控制目标“红线”。

无论房价控制目标是否能够完成。
       在业内人士看来。
       “限购令”、“限价令”等手段。
       都带有明显的“一刀切”色彩。
       已造成地方的抵触情绪。

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上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示。
       “限价令”的出台。
       除意在规避限购政策外。
       也有完成房价控制目标的考虑。
       “像中山、珠海这些城市。
       如果不出手限价。
       完成今年的房价控制目标恐怕有点悬。”

事实上。
       住建部近期已经知会地方政府。
       明年继续实施 “限购令”。
       但对于明年是否继续出台“房价控制目标”。
       目前仍不确定。

杨红旭表示。
       房价控制目标的制定。
       是中央和地方政府博弈的结果。由于多数地方的房价涨幅与gdp和人均可支配收入增幅挂钩。
       甚至低于去年同期。
       使得地方政府占得先机。
       这也成为不少二、三线城市抵制“限购令”扩军的主要原因。他认为。
       不排除明年中央加强调控。
       并继续推出“房价控制目标”的可能。
       但该标准的确定。
       将继续伴随着中央和地方政府的博弈。按照当前的房价走势。
       即便出台上述目标。
       地方政府也相对容易完成。

上述两位受访者均认为。
       从今年10月开始。
       全国70个大中城市房价将进入下行通道中。
       这一趋势将至少持续到明年第一季度。

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因此。
       除个别城市难以完成房价控制目标外。
       今年最终可能出现“皆大欢喜”的局面。

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不过。
       即便今年仅剩一个月时间。
       完成上述控制目标似乎也不是难事。杨红旭表示。
       纳入统计的70个大中城市都能完成房价控制目标。
       因为统计局的统计指标为“房价指数”。
       且以去年全年的平均房价为统计基期。
       涨幅相对不大。即便是前期房价上涨较快的城市。
       地方政府也可通过公开限价。
       或暗地限制高价项目开盘的方式。
       控制新房价格。
       来拉低全年均价。

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根据中国指数研究院的最新统计。
       全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米。
       有43个城市价格仍保持环比上涨。其中。
       威海、包头、太原位居涨幅榜前5位。而在这5个城市中。
       威海、包头未纳入国家统计局的统计范畴。

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张大伟向记者称。
       在土地出让收入、房地产税收锐减的情况下。
       地方政府放松调控的意愿颇为强烈。

《每日经济新闻》记者也发现。
       从今年第四季度开始。
       一些城市已开始着手控房价。例如。
       中山就曾在上月初发布“限价令”。
       新房最高限价标准为5800元/平方米。
       略低于该城市的“房价控制目标”。此外。
       韶关、烟台、珠海等城市也曾先后出手限价。

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据悉。
       除佛山尝试公开放松调控外。
       北京、长春等地也纷纷在土地出让、资格放宽等环节试水。
       以促进市场成交。

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